リフォーム業者に質問してください: この住宅所有者は天然ガスに切り替えるべきでしょうか?

Jul 11, 2023

マーク・フィルベン著、ボストン・グローブ紙

Q. 温水ベースボード暖房を備えた 2,500 平方フィートのコロニアルを所有しています。 私のボイラーは25年前のものですが、状態は良好です。 昨年の春、灯油代として 1 ガロンあたり 5.50 ドルを支払った後、National Grid に自宅の街路のガス管に接続してもらいました。 天然ガスに転換するかどうかわかりませんので、ご意見をいただければと思います。 ボイラーやタンクが古く、原油価格が下がらない可能性があることを考えると、早めの決断が必要です。 タンクとボイラーの交換には、天然ガスへの変換コスト（リベート/税額控除を含む）をはるかに超えます。 天然ガスに対する私の懸念は、それらの炉の寿命が石油バーナーの半分しかないこと、そして天然ガスは石油に比べてお買い得ではないかもしれないということです。 ガス併用炉と別置貯湯タンクどちらがおすすめですか？

医学博士

A. 簡単に言うと、より効率的でクリーンな燃焼のガスボイラーに切り替えることです。 古いボイラーは最悪の時期（冬の寒波で過負荷になったとき）に故障するため、事前に対策を講じるのが最善です。 多くの場合、私たちは住宅所有者にボイラーと間接燃焼式貯水タンクを使用することをお勧めします。 ボイラーは別のゾーンとして温水タンクに燃料を供給します。 これは効率的であり、他の組み合わせシステムよりもメンテナンスの必要性が少なくなります。 私たちがクライアントやグローブ読者に定期的にアドバイスしているのは、暖房とエアコン用の電気ヒートポンプの見積もりを取得する一方で、既存の暖房システムはそのままにしておくということです。 ボイラーが主な熱源ではない場合、その寿命はさらに何年も延びることになります。 電気ヒートポンプを使用すれば、ソーラー パネルを追加したり (自宅が候補になる可能性があります)、太陽光発電協同組合に加入したりすることもできます。 いずれにせよ、今後何年にもわたって料金を固定し、化石燃料価格のジェットコースターを回避できる可能性があります。

Q. 1949 年に建てられたケープ牧場の屋根裏部屋に湿気がある理由を理解していただければ幸いです。 我が家は約15年前に屋根裏部屋を断熱したので、石油代が大幅に節約できました。 欠点は、断熱材が吹き込まれた床板の下に湿気が溜まることです。床板が丸まって湿気が多いのは冬の間だけです。 夏は暑さですべてが乾燥します。 屋根裏換気業者にスペースを検査してもらい、多くの修正を勧められました。 私たちはそれらを実行しましたが、結露の問題は続いています。 強制給湯方式を採用しています。 おすすめは何ですか？

MC

A. 天井の断熱が不十分で、非常に冷たい屋根裏の床板の下側で加熱された空気が結露して、教科書的な熱損失が屋根裏の床材システムに流入しているように聞こえます。 最も費用対効果の高い解決策は、天井の R 値を高くすることです。 そのためには、屋根裏の床板の一部とルースフィルセルロースを取り除き、高密度パックのセルロースをスプレーして、可能なすべての空隙を埋めることが必要になる可能性が最も高いでしょう。 これは、絶縁接触が評価されていない埋め込み型照明などにスプレーしていないことを確認するために、専門的に行う必要があります。 もう 1 つの、より高価なオプションは、家の熱エンベロープを変更し、屋根裏部屋の端壁と垂木ベイに独立気泡断熱材をスプレーすることです。 これにより、屋根裏部屋の温度が年間を通じてより均一に保たれ、屋根裏部屋の床板での結露などが避けられます。

Mark Philben は、ケンブリッジにある Charlie Allen Renovations のプロジェクト開発マネージャーです。 ご質問は [email protected] までお送りください。 質問は編集される可能性があります。 Globe の無料の不動産ニュースレター (売買、設計に関する毎週のダイジェスト) を、pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp で購読してください。

専門家のアドバイスと近隣の内部情報を交えて、購入、販売、デザインに関する毎週のダイジェストをお届けします。